HAUSGELD / 01
Hausgeldrückstände
Anspruchsgrundlage, Beschlusslage, Fälligkeit und Zahlungsverlauf werden vor der nächsten Stufe sauber eingeordnet.
Anwaltliche Durchsetzung für Gemeinschaften
WEG-Forderungen
klar bearbeiten.
WEG-Forderungen strukturiert prüfen, konsequent titulieren und bis in die Vollstreckung begleiten – für Verwaltungen und Gemeinschaften der Wohnungseigentümer.
Ohne Vorschuss: Die Bearbeitung erfolgt grundsätzlich ohne Vorschuss; abgerechnet wird erst nach erbrachter Leistung.
Aktenlauf / WEG 01—04
CM
01
Anspruch prüfenBeschluss · Fälligkeit · Konto
↗
02
Forderung geltend machenklar · nachvollziehbar · anwaltlich
↗
03
Titel schaffenMahnbescheid oder Klage
↗
04
Vollstreckung führenbis zur realistischen Verwertung
↗
Status: individuell bewertetStand 2026
Wofür wir arbeiten
Forderungen
nicht liegen
lassen.
Offene Hausgelder und Sonderumlagen binden Zeit, erschweren die Abrechnung und belasten die Gemeinschaft. Die Verwaltung ist grundsätzlich gehalten, Zahlungsrückstände sachgerecht zu verfolgen. Das muss aber nicht bedeuten, dass sie jede Mahnung, Klage und Vollstreckungsmaßnahme selbst bearbeitet.
Eine konsequente Bearbeitung schützt die Liquidität der Gemeinschaft. Die Verwaltung muss den Forderungseinzug nicht bis zum Titel selbst bearbeiten: Nach einer einmaligen Zahlungsaufforderung – oder unmittelbar, wenn der Schuldner bereits in Verzug ist – kann die weitere Forderungsverfolgung professionell an einen spezialisierten Rechtsanwalt übergeben werden. Das schafft klare Zuständigkeiten, entlastet interne Kapazitäten und sorgt dafür, dass die Forderung ohne unnötige Verzögerung weiterverfolgt wird. Die gerichtliche Titulierung kann dabei grundsätzlich ohne weiteren Einzelfallbeschluss der Gemeinschaft eingeleitet werden; maßgeblich bleiben die konkrete Beschlusslage, die Gemeinschaftsordnung und der Verwaltervertrag.
Wichtig für Verwaltungen: Die Verwaltung muss offene Hausgeld- oder Sonderumlageforderungen nicht selbst bis zum Titel verfolgen. In der Regel genügt eine einmalige klare Zahlungsaufforderung; bleibt die Zahlung aus oder befindet sich der Eigentümer bereits in Verzug, kann die weitere Forderungsverfolgung unmittelbar an einen spezialisierten Rechtsanwalt übergeben werden. Die gerichtliche Titulierung gehört zum regulären Forderungsmanagement der Gemeinschaft: Der Verwalter kann die Gemeinschaft vertreten und im Namen der GdWE ohne weiteren Einzelfallbeschluss einen Rechtsanwalt mit Mahnverfahren oder Klage beauftragen. Ein zusätzlicher Beschluss ist hierfür grundsätzlich nicht erforderlich, sofern die konkrete Gemeinschaftsordnung oder der Verwaltervertrag nichts Abweichendes vorsieht. Befindet sich der säumige Eigentümer bei der Beauftragung in Verzug, sind die erforderlichen gesetzlichen Rechtsanwaltskosten regelmäßig als Verzugsschaden und die Gerichtskosten bei erfolgreicher gerichtlicher Durchsetzung grundsätzlich vom Schuldner zu tragen.
SONDERUMLAGE / 02
Sonderumlagen
Auch bei einmaligen Forderungen zählt die belastbare Dokumentation: Beschluss, Verteilung, Fälligkeit und offene Position.
TITEL / 03
Titel ohne Zahlung
Ein Titel ist ein Anfang. Wir prüfen die nächsten sinnvollen Vollstreckungsschritte – einschließlich der Immobiliarvollstreckung.
Ein klarer Übergabepunkt
Von der
Verwaltung
in die Akte.
Je vollständiger die Unterlagen, desto schneller lässt sich die richtige Strategie bestimmen. Die Mandatsbearbeitung bleibt dabei anwaltlich und einzelfallbezogen.
01 / EINGANG
›
Unterlagen und Rückstand übergeben
Typischerweise: Beschluss oder Abrechnung, Eigentümerkonto, Fälligkeit, bisherige Kommunikation und aktuelle Kontaktdaten.
02 / PRÜFUNG
›
Anspruch und Einwendungen einordnen
Wir prüfen die rechtlichen und tatsächlichen Grundlagen und klären, ob außergerichtliches Vorgehen ausreicht oder ein Titel benötigt wird.
03 / TITULIERUNG
›
Forderung gerichtsfest machen
Je nach Lage über Mahnverfahren oder Klage – mit transparenter Rückmeldung an Verwaltung und Gemeinschaft.
04 / VOLLSTRECKUNG
›
Realisierung konsequent weiterführen
Nach dem Titel prüfen wir geeignete Maßnahmen, etwa Sach- und Kontenpfändung oder die Eintragung einer Zwangssicherungshypothek.
Leistungsspektrum
Eine Akte.
Mehrere
Stufen.
Das Ziel ist nicht die maximale Eskalation, sondern eine nachvollziehbare Entscheidung für die Gemeinschaft: Was ist geschuldet, welcher Schritt ist jetzt sinnvoll und wie wird er dokumentiert?
WEG-rechtliche Vorprüfung
Beschlüsse, Abrechnungen, Fälligkeit, Eigentümerstellung, Kontenentwicklung und mögliche Einwendungen.
Anwaltliche Geltendmachung
Klare Forderungsaufstellung, nachvollziehbare Begründung und strukturierte Kommunikation mit dem säumigen Eigentümer.
Titulierung und Vertretung
Mahnbescheid oder Klage, Reaktion auf Einwendungen und weitere gerichtliche Durchsetzung der Ansprüche.
Vollstreckungsmanagement
Weiterverfolgung titulierter Forderungen und Prüfung geeigneter Maßnahmen bis hin zur Immobiliarvollstreckung.
Was uns auszeichnet
Erfahrung, die
Struktur schafft.
WEG-Forderungen sind kein Nebenprodukt unserer Arbeit. Wir bearbeiten diese Fälle regelmäßig und verbinden anwaltliche Prüfung mit einem eingespielten, digital organisierten Ablauf.
Regelmäßig mit WEG-Forderungen befasst
Langjährige Erfahrung im Umgang mit Hausgeldrückständen, Sonderumlagen, Titulierung und anschließender Vollstreckung.
Vollständig digital organisiert
Unterlagen, Rückfragen und Statusinformationen lassen sich strukturiert und ohne unnötige Medienbrüche bearbeiten.
Bewährte rechtliche Arbeitsmittel
Für wiederkehrende Verfahrensschritte stehen eigene, regelmäßig eingesetzte und fortlaufend gepflegte Anträge und Arbeitshilfen zur Verfügung – etwa für die Zwangssicherungshypothek.
Wesentliche Schritte zeitnah mitgeteilt
Verwaltung und Gemeinschaft erhalten zeitnah eine verständliche Rückmeldung, sobald sich im Mandat ein wesentlicher neuer Stand ergibt.
Effizient vorbereitet, realistisch eingeordnet: Bei vollständigen Unterlagen können reguläre Fälle häufig binnen kurzer Zeit geprüft und für die nächste Maßnahme vorbereitet werden. Wie schnell eine Zahlung, ein Titel oder eine Vollstreckungsmaßnahme tatsächlich erreicht wird, hängt jedoch von der Akte, dem Verhalten des Schuldners und den zuständigen Stellen ab. Eine Garantie für die Realisierung der Forderung wird nicht übernommen.
Persönlich für Ihre Angelegenheit
Recht, das
in Bewegung
kommt.
Ich bin Rechtsanwalt Chris Mohr. Mein Interessenschwerpunkt liegt unter anderem im Wohnungseigentumsrecht, insbesondere in der strukturierten Bearbeitung und Durchsetzung von WEG-Forderungen.
Seit 2020 bin ich als selbstständiger Rechtsanwalt tätig und bearbeite regelmäßig auch WEG-rechtliche Mandate. Dabei habe ich wiederkehrende Abläufe digitalisiert und weiterentwickelt – von der Auftragserteilung über die rechtliche Prüfung und Titulierung bis hin zur Vollstreckung.
Das schafft klare Übergaben, kurze Reaktionswege und einen Bearbeitungsprozess, der auf eine zeitnahe und konsequente Durchsetzung ausgerichtet ist. Wie schnell eine Zahlung, ein Titel oder eine Vollstreckungsmaßnahme erreicht wird, hängt stets von der konkreten Akte und den Umständen des Einzelfalls ab. Wir setzen unsererseits alles daran, jeden Fall zügig, konsequent und mit dem Ziel einer erfolgreichen Erledigung zu bearbeiten.
Rechtsanwalt Chris MohrWEG-Recht · Forderungsmanagement · Vollstreckung
Erster Kontakt
Kurz
vorprüfen.
Dann
entscheiden.
Schildern Sie den Fall in den Grundzügen. Die Voranfrage ersetzt keine Mandatsannahme; sie hilft, die richtigen Unterlagen und den nächsten sinnvollen Schritt zu bestimmen.
+Gemeinschaft und Verwaltung
+Art und Höhe des Rückstands
+Beschluss, Abrechnung oder vorhandener Titel
+Aktueller Stand und gewünschtes Ziel
Wichtiger Hinweis zur Erstanfrage
Bitte übermitteln Sie über dieses Formular zunächst keine personenbezogenen Schuldnerdaten, Hausgeldabrechnungen, Mahnschreiben, Vollmachten, Aktenzeichen oder sonstigen Fallunterlagen.
Nach Eingang Ihrer unverbindlichen Anfrage melden wir uns per E-Mail. Sofern eine Bearbeitung grundsätzlich in Betracht kommt, übersenden wir Ihnen die Vollmacht und stimmen die erforderlichen Unterlagen sowie deren Übermittlung mit Ihnen ab.